Au premier trimestre 2026, le Portugal a enregistré la plus forte hausse des prix de l’immobilier au monde. Les données publiées par Idealista News, sur la base d’une étude internationale, font état d’une augmentation de 15,2 % des prix réels des logements au Portugal. Un chiffre qui se distingue non seulement par son ampleur, mais également par le contexte dans lequel il intervient : la plupart des marchés immobiliers mondiaux connaissent actuellement un ralentissement.

Les chiffres qui placent le Portugal en tête

Alors que le prix moyen des logements dans le monde a diminué de 1,2 % au début de l’année 2026, après avoir déjà reculé de 0,5 % à la fin de 2025, le Portugal a évolué dans la direction opposée.

Le Portugal arrive en tête des 57 économies analysées, devant la Macédoine du Nord (+12,5 %) et la Bulgarie (+10,8 %).

Pour mesurer l’ampleur de cet écart, il suffit de comparer les chiffres enregistrés sur d’autres marchés au cours de la même période :

Zone euro : +2,6 %
Espagne : +9,9 %
Italie : +3,8 %
Canada : −7 %
États-Unis : −2 %
Royaume-Uni : −2 %
Chine : −7,1 %

Autrement dit, dans de nombreux marchés immobiliers parmi les plus observés au niveau international, les prix des logements sont en baisse — parfois de manière significative. Le Portugal constitue l’exception la plus visible à cette tendance.

Pourquoi cette situation ?

L’explication avancée par l’étude repose essentiellement sur une équation simple : une forte demande confrontée à une offre limitée de logements, notamment dans les catégories de prix les plus accessibles.

Il s’agit d’un déséquilibre que nous observions déjà de près sur le terrain, aux côtés des acheteurs et des vendeurs, et que les chiffres viennent désormais confirmer clairement.

Le gouvernement portugais a déjà mis en place plusieurs mesures destinées à réduire cette pression, notamment la baisse de la TVA sur la construction à 6 % et la simplification des procédures d’autorisation. Ces mesures vont dans la bonne direction, mais leurs effets devraient principalement se faire sentir à moyen et long terme. Elles ne permettent pas de résoudre immédiatement le déséquilibre entre la demande de logements et l’offre actuellement disponible.

Qu’est-ce que cela change pour les acheteurs et les vendeurs ?

Si vous envisagez de vendre, c’est un bon moment pour connaître la valeur réelle de votre bien. Dans un marché où la demande continue de dépasser l’offre, de nombreux propriétaires peuvent sous-estimer la valeur actuelle de leur logement.

Si vous envisagez d’acheter, les chiffres suggèrent qu’attendre une éventuelle « accalmie » des prix ne sera pas nécessairement avantageux. Contrairement à des marchés comme le Canada ou les États-Unis, les données actuelles n’indiquent pas de ralentissement imminent au Portugal.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?

Chez BuyCasa, nous suivons attentivement l’évolution de ces données afin de pouvoir conseiller avec précision celles et ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir au Portugal — sans promesses irréalistes, mais avec une analyse transparente de ce que les chiffres nous indiquent sur la situation actuelle du marché.

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Source : Idealista News — « Portugal tem maior subida dos preços das casas no mundo », 1er septembre 2026.